Venta de activos fijos: cómo calcular la ganancia ocasional
Vender una casa, lote, vehículo o acciones puede generar ganancia ocasional al 15%. La clave es saber si llevabas más de dos años con el bien y cuál es el costo fiscal.
Cuando vendes un bien que tienes desde hace más de dos años y obtienes utilidad, esa utilidad es ganancia ocasional al 15%. Si lo vendiste en menos de dos años, la utilidad es renta ordinaria y va en la cédula correspondiente — no en ganancia ocasional.
Los dos años que lo cambian todo
Más de 2 años → Ganancia ocasional
Si el bien estuvo en tu poder más de dos años antes de la venta: la utilidad paga el 15% como ganancia ocasional. Tarifa preferencial respecto a la renta ordinaria.
Menos de 2 años → Renta ordinaria
Si el bien tuvo menos de dos años en tu poder: la utilidad es renta ordinaria y se declara en la cédula que corresponda según tu actividad. No aplica ganancia ocasional.
Cómo se calcula
Ganancia ocasional = Precio de venta − Costo fiscal. El costo fiscal incluye el precio de compra más mejoras documentadas (remodelaciones con facturas).
Tarifa del 15%
La ganancia ocasional en venta de activos fijos paga el 15%. Es fija, independiente del monto de la ganancia y de otros ingresos que tengas.
Qué bienes aplican
Activos fijos comunes
- Inmuebles (casa, apartamento, lote, finca): el más frecuente. El año de la venta es el año en que se firmó la escritura, no cuando recibiste el dinero.
- Vehículos: si tienes un carro más de 2 años y lo vendes con utilidad, aplica ganancia ocasional. Pocas personas lo declaran correctamente.
- Acciones y cuotas partes: venta de acciones poseídas más de 2 años = ganancia ocasional al 15%. Acciones en bolsa pueden tener exenciones especiales.
Exención por reinversión en vivienda
Si vendes tu vivienda principal y reinviertes el dinero en otra vivienda dentro de los dos años siguientes, puedes acceder a exención parcial sobre la ganancia ocasional generada, hasta 7.500 UVT. Para montos mayores aplica la tarifa del 15% sobre el exceso.
